NHÀ ĐẤT MUA BÁN BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ KHÔNG?

10/08/2021 12:16

Hiện nay việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn còn rất phổ biến, nhất là từ trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Việc mua bán giấy viết tay như vậy thì hiện nay có đăng ký thường trú được hay không? Trong bài viết dưới đây, Luật Đại An Phát chúng tôi sẽ giúp mọi người giải đáp vấn đề này.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất Đai năm 2013;
- Luật Cư trú năm 2020;
- Luật Nhà ở năm 2014;
- Nghị định 62/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết một số Điều Luật Cư trú;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫ chi tiết Luật Đất Đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

2. Điều kiện, hồ sơ đăng ký thường trú

2.1. Điều kiện đăng ký thường trú

Căn cứ vào khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú năm 2020 quy định về điều kiện đăng ký thường trú là: “Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.”
Như vậy, để đăng ký thường trú thì công dân đó phải chứng minh được việc mình phải có chỗ ở hợp pháp nơi mình muốn đăng ký thường trú.

2.2. Hồ sơ đăng ký thường trú

Theo khoản 1 Điều 21 Luật Cư trú năm 2020, hồ sơ đăng ký thường trú đối với người có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình mà đăng ký thường trú tại chỗ ở đó thì bao gồm các giấy tờ sau:

Tờ khai thay đổi thông tin cư trú;
Giấy tờ, chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp.

3. Giấy tờ, tài liệu chứng minh việc sở hữu chỗ ở hợp pháp

Căn cứ Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký cư trú (thường trú, tạm trú) gồm:

Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp (trong đó có thông tin về nhà ở);
Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);
Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;
Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

Như vậy, giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú, tạm trú gồm nhiều loại khác nhau, trong đó nhiều loại giấy tờ không được kể tên cụ thể mà phải xem trong pháp luật đất đai, nhà ở, xây dựng. Tuy nhiên, không có loại giấy tờ nào chứng minh chỗ ở hợp pháp là giấy tờ mua bán bằng giấy viết tay. Do vậy, đối với người nhận chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bằng giấy viết tay phải hợp thức hóa giấy tờ, giao dịch của mình.

4. Giấy tờ mua bán viết tay được công nhận khi nào

Xuất phát từ việc phải hợp thức hóa những giấy tờ viết tay để có thể thực hiện các thủ tục đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Luật Đại An Phát sẽ hướng dẫn mọi người cách hợp thức hóa các giấy tờ trong các trường hợp cụ thể dưới đây:

4.1. Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất trước ngày 01/7/2014

Trường hợp 1: Chủ cũ chưa được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi chủ cũ chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng giao dịch về nhà đất vẫn có hiệu lực để được đăng ký thường trú bên nhận chuyển quyền (người mua, nhận tặng cho) phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Những giao dịch dưới đây được pháp luật công nhận dù văn bản, hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định (chỉ có giấy viết tay) gồm:

Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

Trường hợp 2: Chủ cũ đã được cấp Giấy chứng nhận

Khi người nhận chuyển quyền có Giấy chứng nhận đứng tên chủ cũ (trong đó có thông tin nhà ở) thì cũng không được đăng ký thường trú luôn mà phải thực hiện thêm thủ tục để có Giấy chứng nhận đứng tên mình, cụ thể:
Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu người chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

4.2. Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất từ ngày 01/7/2014 đến nay

Căn cứ Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điểm a khoản 3 Điều 167 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng không có công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực do vi phạm về hình thức hợp đồng. Đồng nghĩa khi đó người nhận chuyển nhượng sẽ không được đăng ký thường trú tại nhà đất đó, trừ khi đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:

Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng.
Một bên hoặc các bên yêu cầu Tòa án và Tòa ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.
Đã đăng ký biến động (đăng ký sang tên) và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà người mua được đăng ký thường trú tại nhà đất khi mua nhà đất bằng giấy viết tay sau khi tiến hành các bước “hợp thức hóa” việc mua bán đó.
Trên đây là những vấn đề liên quan đến việc đăng ký thường trú, giải đáp cho câu hỏi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú hay không? Khi bạn có nhu cầu đăng ký hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hãy liên hệ với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác

Gửi câu hỏi trực tuyến

Tin tức nổi bật