HỢP ĐỒNG VÔ HIỆU VÀ GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ KHI HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở BỊ TUYÊN VÔ HIỆU

I. Căn cứ pháp lý

II. Tư vấn của Luật sư

1. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có thể bị vô hiệu trong trường hợp nào?

• Chủ thể: có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích: và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
• Hình thức: của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

• Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội theo quy định tại điều 123;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo theo quy định tại điều 124;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện theo quy định tại điều 125;

• Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn theo quy định tại điều 126;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép theo quy định tại điều 127;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình theo quy định tại điều 128;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức theo quy định tại điều 128.

• Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

• Đối với giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội và giao dịch dân sự giả thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.
  

2. Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu

• Đối với giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo: Giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực;
•  Đối với Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện sẽ không bị vô hiệu khi thuộc trường hợp:

•  Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn không bị vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được;
• Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, khi một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở.