Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho

29/11/2018 21:20

Việc tặng cho quyền sử dụng đất thường được thực hiện giữa những người có quan hệ huyết thống trong gia đình như cha, mẹ tặng cho con; ông, bà tặng cho cháu, anh chị em ruột tặng cho nhau. Sau khi ký kết hợp đồng tặng cho, các bên phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây, Luật Đại An Phát sẽ hướng dẫn bạn về thủ tục “Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho”.

I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đất đai năm 2013 được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ.
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ tài Nguyên Môi trường hướng dẫn chi tiết nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung một số thông tư hướng dẫn Luật Đất đai.
II. Nội dung tư vấn
Việc tặng cho quyền sử dụng đất sẽ dẫn tới chuyển giao quyền sử dụng đất và được quy định là một quyền của người sử dụng đất. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo quy định tại điểm a, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho) tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
1. Hồ sơ sang tên sổ đo do nhận tặng cho gồm có (Theo quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài Nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính):
+ Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu);
+ Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (bản sao có công chứng);
+ Sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng);
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ như: Đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, quyết định công nhận nuôi con nuôi, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân....
+ Văn bản ủy quyền (trường hợp ủy quyền làm thủ tục)
2. Trình tự thực hiện như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tặng cho, thực hiện quyền của người sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Đối với những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc UBND cấp huyện.
Trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Kết quả: Người nộp hồ sơ lấy phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người nộp hồ sơ nhận thông báo và hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế
Kết quả: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, người nộp hồ sơ nhận lại biên lai nộp thuế.
Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ đến bộ phận trả hồ sơ nơi đăng ký biến động tặng cho để nhận kết quả.
Kết quả: Người nộp hồ sơ nhận lại sổ đỏ bản gốc có nội dung biến động về người sử dụng đất. Nhận lại sổ mới trong trường hợp có nhu cầu đổi sổ.
3. Lệ phí phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân (Trừ trường hợp được miễn thuế TNCN);
- Lệ phí trước bạ (Trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ);
- Lệ phí đăng ký biến động;
- Lệ phí thẩm định hồ sơ;
- Lệ phí cấp đổi sổ mới (trường hợp có yêu cầu cấp đổi sổ mới).
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 13 ngày làm việc.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề: Sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho. Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ về đất đai như: sang tên sổ đỏ thành tài sản chung của vợ chồng, giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục tặng cho nhà đất....
Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác