CẤP SỔ ĐỎ TRÁI PHÁP LUẬT BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

03/08/2021 21:01

Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) không tránh khỏi các trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sai, cấp trái pháp luật. Vậy việc xử lý thiệt hại đối với hành vi cấp sổ đỏ trái pháp luật như thế nào? Các trường hợp nào thì bị thu hồi sổ đỏ hiện nay?

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ:
+ Luật đất đai năm 2013
+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP

II. Nội dung tư vấn:
1, Các trường hợp thu hồi sổ đỏ hiện nay
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp 4: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai:
+ Không đúng thẩm quyền.
+ Không đúng đối tượng sử dụng đất.
+ Không đúng diện tích đất.
+ Không đủ điều kiện được cấp.
+ Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
2, Xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ trái pháp luật
Việc cấp sổ đỏ thuộc một trong 4 trường hợp trên đều bị coi là trái pháp luật và Cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp. Tuy nhiên, khi người được cấp sổ đỏ trái pháp luật đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai thì không được tiến hành thu hồi sổ đỏ đã cấp nữa. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai 2013.
3, Điều kiện xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ trái pháp luật
Tiến hành khi có quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực (Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Xử lý đối với người có hành vi phạm pháp luật đất đai dẫn đến việc cấp sổ đỏ trái pháp luật như sau:
+ Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
+ Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.
+ Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự (áp dụng với cán bộ, công chức, viên chức….).
4, Những trường hợp nên lưu ý.
– Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; lập danh sách Giấy chứng nhận đã bị hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Sổ đỏ cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hiệ nay; trường hợp Sổ đỏ đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Sổ đỏ theo quy địnhcủa luật đất đai.

Luật Đại An Phát luôn sẵn lòng, tận tâm hỗ trợ quý khách hàng giải đáp các vấn đề vướng mắc pháp lý,để biết thêm chi tiết và được tư vấn các vấn đề pháp lý nhanh chóng, kịp thời và chính xác nhất, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác