Cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

05/08/2021 17:11

Hiện nay, nhiều cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có diện tích đất sử dụng thực tế tăng thêm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã được cấp. Câu hỏi đặt ra rằng liệu diện tích đó có được thêm vào Sổ đỏ hay không? những trường hợp nào được thêm và có bị phạt hay nghĩa vụ tài chính như thế nào về phần diện tích đất tăng thêm đó. Hãy cùng Luật Đại An Phát giải đáp thắc mắc trên!

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Nội dung

II.1. Trường hợp không thay đổi ranh giới thửa đất và không có tranh chấp

Trong trường hợp này, sự sai lệch về diện tích giữa Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp và diện tích thực tế sử dụng có thể từ một số nguyên nhân như: do kỹ thuật đo đạc trước đó còn lạc hậu; đất tăng thêm do lấn chiếm… dẫn đến diện tích bị chênh lệch. Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 sẽ xử lý như sau:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giưới thửa đất đang sử dụng không có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
…”

Ảnh minh họa: Cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho diện tích đất tăng thêm

II.2. Trường hợp có thay đổi ranh giới thửa đất

Trường hợp thửa đất có thay đổi ranh giới được hướng dẫn bởi khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

* Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận QSD đất

* Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà diện tích đất tặng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

* Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp này, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất tăng thêm để thực hiện thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi. Tiền sử dụng đất được xác định theo các căn cứ tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, gồm: diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Nếu diện tích đất tăng thêm nằm ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương thì chỉ được công nhận đối với diện tích đất ở trong hạn mức được giao.

Liên hệ thực hiện

Trên đây là giải đáp thắc mắc của Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát về Cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật Hợp Danh Đại An Phát rất hân hạnh được phục vụ quý khách!
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT
Số điện thoại: 024.39.184.888/0973.509.636/0989.422.798
Email: luatdaianphat@gmail.com
Trân trọng!

Gửi yêu cầu dịch vụ

Đăng ký dịch vụ ngay

Bài viết khác