Đòi lại tiền đã thanh toán từ việc nhận chuyển nhượng đất
21/11/2018 15:21
Tôi là bên B có mua mảnh đất diện tích là 85m2 của ông A, trên giấy chứng nhận quyền sử đất 90m2 là của tôi không có dùng cho mục đích chung. Trên hợp đồng mua bán tôi và bên A ký tên có công chứng với số tiền thỏa thuận ghi trên hợp đồng mua bán đất là 50 triệu nhưng trên giấy tờ nhận tiền là giấy viết tay giữa tôi và ông C với giá trị mua nhà là 550 triệu bên C sẽ hoàn tất thủ tục khi đã nhận đủ 550 triệu của tôi (A và C mua bán qua tay không sang tên). Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong bên A không chịu hợp tác ra phường ký giấy xác nhận đất và nhà ở và buộc tôi phải thỏa thuận giao gần 40m2 làm sân chung nếu không sẽ không ký giấy xác nhận. Tôi biết mình đã không tìm hiểu kỹ giờ cho tôi hỏi tôi có thể lấy lại đc số tiền 550 triệu khi hợp đồng bị hủy không vì tôi không mua bán với chính chủ và giấy tờ nhận tiền của tôi là viết tay.
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và A đã được giao kết thành hợp đồng công chứng. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng (hoặc các bên có thỏa thuận khác). Theo đó bên A phải thực hiện các công việc theo nội dung hợp đồng trong đó có nghĩa vụ cùng với bên B thực hiện việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc bên A cố tình trốn tránh, không thực hiện nghĩa vụ là hành vi vi phạm hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu bên A thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành giải quyết tranh chấp.
Về giao dịch bạn đã xác lập với C bằng giấy tờ mua bán đất viết tay, vì C không phải là chủ sử dụng của mảnh đất nhận chuyển nhượng nên giao dịch giữa bạn với C không có hiệu lực pháp luật. Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.”
Căn cứ theo quy định trên, bởi giao dịch vô hiệu ngay từ thời điểm giao kết nên hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, trong trường hợp bạn không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu C hoàn trả lại số tiền đã nhận đồng thời phải ký Văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng với A.
Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
(Ths. Ls Nguyễn Văn Hải)
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và A đã được giao kết thành hợp đồng công chứng. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng (hoặc các bên có thỏa thuận khác). Theo đó bên A phải thực hiện các công việc theo nội dung hợp đồng trong đó có nghĩa vụ cùng với bên B thực hiện việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc bên A cố tình trốn tránh, không thực hiện nghĩa vụ là hành vi vi phạm hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu bên A thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành giải quyết tranh chấp.
Về giao dịch bạn đã xác lập với C bằng giấy tờ mua bán đất viết tay, vì C không phải là chủ sử dụng của mảnh đất nhận chuyển nhượng nên giao dịch giữa bạn với C không có hiệu lực pháp luật. Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.”
Căn cứ theo quy định trên, bởi giao dịch vô hiệu ngay từ thời điểm giao kết nên hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, trong trường hợp bạn không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu C hoàn trả lại số tiền đã nhận đồng thời phải ký Văn bản hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng với A.
Bài viết có giá trị tham khảo, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp.
(Ths. Ls Nguyễn Văn Hải)
Đăng ký dịch vụ ngay
- MỨC PHẠT CHẬM SANG TÊN SỔ ĐỎ THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
- THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TẠI ĐÔ THỊ THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH
- Đất trong diện quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?
- QUYỀN VỀ LỐI ĐI QUA VÀ CÁCH GHI NHẬN VÀO SỔ ĐỎ THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không?
- Một số rủi ro khi nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ
- Có phải đóng thuế khi nhận thừa kế nhà đất không
- NGHỊ ĐỊNH MỚI VỀ CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ